Осень 2019. Кипр. Обзор вторичного жилья

Пафос и окрестности

Привет! С вами на связи вновь #КИПРНАШ.

На днях заглянул в ЖЖ кипрского знакомого и увидел обзор вторичного жилья в районе Ларнаки. Решил поделиться наблюдениями с точки зрения жителя Пафоса.

10 лет стагнации на рынке недвижимости Кипра

Вначале несколько фактов:

после кризиса 2008 года и особенно «стрижки депозитов» на острове в марте 2013 года несколько лет ничего не только не строилось, но и начатое было брошено
несмотря на почти нулевой уровень инфляции из-за ужесточения строительных норм и повышенного спроса цены на сопоставимое новое жильё сейчас на 25-30% выше, чем до кризиса
благодаря программе по привлечению инвестиций в обмен на гражданство, значительные силы крупнейших застройщиков брошены на строительство домов и апартаментов в высотных зданиях стоимостью более 2,5 миллионов евро
из-за падения курса фунта, низкого спроса со стороны британских покупателей и киприотов, многие владельцы стали сдавать свою собственность в краткосрочную аренду и теперь не торопятся выставлять её на продажу.

Следствием пречисленного стало то, что:

на рынке отсутствует вторичная недвижимость в возрасте 5-7 лет
с подъёмом экономики Кипра и малым предложением качественного жилья, цены на вторичную недвижимость стали расти, а за последний год в целом вторичное жильё подорожало на 10-15%

Здесь не будет советов людям, не стеснённым в средствах и ищущим новое жильё. Сами разберутся.

Не буду вновь описывать последовательность «правильных» действий. Она подробно изложена в цикле статей «Домик у моря«.

Цены

Остановлюсь на двух категориях недвижимости стоимостью от 6 до 25 миллионов рублей (далее цены будут исключительно в Евро) :

2-спальных апартаментов общей площадью 70-80 м²
2-спального домика площадью 85-90 м²

Напомню, что к 2-м спальням в апартаментах «прилагается» гостиная и столовая зона с кухней + крытый балкон (обычно не менее 6 м²). В 2-спальном домике будет ещё крытая терраса, небольшой садик и часто собственный бассейн (5х3 метра или больше).

Дом на расстоянии не более 800 метров от моря:

Новостройка — от 450 тыс. €.
Вторичка (9-10 лет) — от 280 тыс. €
Вторичка (старше 12 лет) — от 180 тыс. €.

Дом на расстоянии не более 3 км от моря

Новостройка — от 350 тыс. €.
Вторичка (9-10 лет) — от 220 тыс. €
Вторичка (старше 12 лет) — от 150 тыс. €.

Аппартаменты в комлексе на расстоянии не более 800 метров от моря

Новостройка — от 310 тыс. €.
Вторичка (9-10 лет) — от 140 тыс. €
Вторичка (старше 12 лет) — от 90 тыс. €.

Аппартаменты в комлексе на расстоянии не более 3 км от моря

Новостройка — от 310 тыс. €.
Вторичка (9-10 лет) — от 110 тыс. €
Вторичка (старше 12 лет) — от 75 тыс. €.

Первичка vs. вторичка. Минусы и плюсы

ПЕРВИЧКА

На обустройство понадобится от 5-10 тыс. € . А на облагораживание територии вокруг дома ещё столько же. А самое главное, впереди нервное ожидание прав на собственность (Title Deed). Иногда 5 лет, часто больше…

ВТОРИЧКА

Безусловным плюсом может быть титул. Кого-то греет, что уже выявлены и устранены возможные косяки строителей.

Обычно на продажу выставляется недвижимость с косметичеким ремонтом. Но если вам приглянулась недвижимость старше 15 лет, то готовьте 40-80 тыс. € на капитальный ремонт сразу или немного погодя.

Важная информация для желающих жить близко к берегу моря: гарантийный срок жизни железобетона в агрессивной морской среде — 40 лет. Есть о чём задуматься!