Skip to content

Осень 2019. Кипр. Обзор вторичного жилья

Кипр Недвижимость

Пафос и окрестности

Привет! С вами на связи вновь #КИПРНАШ.

На днях заглянул в ЖЖ кипрского знакомого и увидел обзор вторичного жилья в районе Ларнаки. Решил поделиться наблюдениями с точки зрения жителя Пафоса.

10 лет стагнации на рынке недвижимости Кипра

Вначале несколько фактов:

  1. после кризиса 2008 года и особенно «стрижки депозитов» на острове в марте 2013 года несколько лет ничего не только не строилось, но и начатое было брошено
  2. несмотря на почти нулевой уровень инфляции из-за ужесточения строительных норм и повышенного спроса цены на сопоставимое новое жильё сейчас на 25-30% выше, чем до кризиса
  3. благодаря программе по привлечению инвестиций в обмен на гражданство, значительные силы крупнейших застройщиков брошены на строительство домов и апартаментов в высотных зданиях стоимостью более 2,5 миллионов евро
  4. из-за падения курса фунта, низкого спроса со стороны британских покупателей и киприотов, многие владельцы стали сдавать свою собственность в краткосрочную аренду и теперь не торопятся выставлять её на продажу.

Следствием пречисленного стало то, что:

  • на рынке отсутствует вторичная недвижимость в возрасте 5-7 лет
  • с подъёмом экономики Кипра и малым предложением качественного жилья, цены на вторичную недвижимость стали расти, а за последний год в целом вторичное жильё подорожало на 10-15%

Здесь не будет советов людям, не стеснённым в средствах и ищущим новое жильё. Сами разберутся.

Не буду вновь описывать последовательность «правильных» действий. Она подробно изложена в цикле статей «Домик у моря«.

Цены

Остановлюсь на двух категориях недвижимости стоимостью от 6 до 25 миллионов рублей (далее цены будут исключительно в Евро) :

  • 2-спальных апартаментов общей площадью 70-80 м2
  • 2-спального домика площадью 85-90 м2

Напомню, что к 2-м спальням в апартаментах «прилагается» гостиная и столовая зона с кухней + крытый балкон (обычно не менее 6 м2). В 2-спальном домике будет ещё крытая терраса, небольшой садик и часто собственный бассейн (5х3 метра или больше).

Дом на расстоянии не более 800 метров от моря:

  • Новостройка — от 450 тыс. €.
  • Вторичка (9-10 лет) — от 280 тыс. €
  • Вторичка (старше 12 лет) — от 180 тыс. €.

Дом на расстоянии не более 3 км от моря

  • Новостройка — от 350 тыс. €.
  • Вторичка (9-10 лет) — от 220 тыс. €
  • Вторичка (старше 12 лет) — от 150 тыс. €.

Аппартаменты в комлексе на расстоянии не более 800 метров от моря

  • Новостройка — от 310 тыс. €.
  • Вторичка (9-10 лет) — от 140 тыс. €
  • Вторичка (старше 12 лет) — от 90 тыс. €.

Аппартаменты в комлексе на расстоянии не более 3 км от моря

  • Новостройка — от 310 тыс. €.
  • Вторичка (9-10 лет) — от 110 тыс. €
  • Вторичка (старше 12 лет) — от 75 тыс. €.

Первичка vs. вторичка. Минусы и плюсы

ПЕРВИЧКА

На обустройство понадобится от 5-10 тыс. € . А на облагораживание територии вокруг дома ещё столько же. А самое главное, впереди нервное ожидание прав на собственность (Title Deed). Иногда 5 лет, часто больше…

ВТОРИЧКА

Безусловным плюсом может быть титул. Кого-то греет, что уже выявлены и устранены возможные косяки строителей.

Обычно на продажу выставляется недвижимость с косметичеким ремонтом. Но если вам приглянулась недвижимость старше 15 лет, то готовьте 40-80 тыс. € на капитальный ремонт сразу или немного погодя.

Важная информация для желающих жить близко к берегу моря: гарантийный срок жизни железобетона в агрессивной морской среде — 40 лет. Есть о чём задуматься!

Ваш комментарий может быть первым, не упустите свой шанс!


Комментировать

Ваш адрес email не будет опубликован.

Похожие записи

Кипр Транспорт

1 августа на Кипре подорожало такси

Тарифы на такси в Републике Кипр оставались неизменными более 20 лет. Всё когда-то кончается. На фоне лавинного роста цен на топливо и инфляции, приближающейся к

Кипр Россия Спорт

За Европу играет в футбол и бегает Африка. Теперь под чужим флагом— русские гимнастки

Новости художественной(?) гимнастики Кипр ликует.Первые строчки новостных сайтов: гимнастка национальной команды Кипра(!) Анна Соколова завоевала в тяжелейшей борьбе серебряную медаль в индивидуальном зачёте на играх Содружества 2022