Пафос и окрестности
Привет! С вами на связи вновь #КИПРНАШ.
На днях заглянул в ЖЖ кипрского знакомого и увидел обзор вторичного жилья в районе Ларнаки. Решил поделиться наблюдениями с точки зрения жителя Пафоса.
10 лет стагнации на рынке недвижимости Кипра
Вначале несколько фактов:
- после кризиса 2008 года и особенно «стрижки депозитов» на острове в марте 2013 года несколько лет ничего не только не строилось, но и начатое было брошено
- несмотря на почти нулевой уровень инфляции из-за ужесточения строительных норм и повышенного спроса цены на сопоставимое новое жильё сейчас на 25-30% выше, чем до кризиса
- благодаря программе по привлечению инвестиций в обмен на гражданство, значительные силы крупнейших застройщиков брошены на строительство домов и апартаментов в высотных зданиях стоимостью более 2,5 миллионов евро
- из-за падения курса фунта, низкого спроса со стороны британских покупателей и киприотов, многие владельцы стали сдавать свою собственность в краткосрочную аренду и теперь не торопятся выставлять её на продажу.
Следствием пречисленного стало то, что:
- на рынке отсутствует вторичная недвижимость в возрасте 5-7 лет
- с подъёмом экономики Кипра и малым предложением качественного жилья, цены на вторичную недвижимость стали расти, а за последний год в целом вторичное жильё подорожало на 10-15%
Здесь не будет советов людям, не стеснённым в средствах и ищущим новое жильё. Сами разберутся.
Не буду вновь описывать последовательность «правильных» действий. Она подробно изложена в цикле статей «Домик у моря«.
Цены
Остановлюсь на двух категориях недвижимости стоимостью от 6 до 25 миллионов рублей (далее цены будут исключительно в Евро) :
- 2-спальных апартаментов общей площадью 70-80 м2
- 2-спального домика площадью 85-90 м2
Напомню, что к 2-м спальням в апартаментах «прилагается» гостиная и столовая зона с кухней + крытый балкон (обычно не менее 6 м2). В 2-спальном домике будет ещё крытая терраса, небольшой садик и часто собственный бассейн (5х3 метра или больше).
Дом на расстоянии не более 800 метров от моря:
- Новостройка — от 450 тыс. €.
- Вторичка (9-10 лет) — от 280 тыс. €
- Вторичка (старше 12 лет) — от 180 тыс. €.
Дом на расстоянии не более 3 км от моря
- Новостройка — от 350 тыс. €.
- Вторичка (9-10 лет) — от 220 тыс. €
- Вторичка (старше 12 лет) — от 150 тыс. €.
Аппартаменты в комлексе на расстоянии не более 800 метров от моря
- Новостройка — от 310 тыс. €.
- Вторичка (9-10 лет) — от 140 тыс. €
- Вторичка (старше 12 лет) — от 90 тыс. €.
Аппартаменты в комлексе на расстоянии не более 3 км от моря
- Новостройка — от 310 тыс. €.
- Вторичка (9-10 лет) — от 110 тыс. €
- Вторичка (старше 12 лет) — от 75 тыс. €.
Первичка vs. вторичка. Минусы и плюсы
ПЕРВИЧКА
На обустройство понадобится от 5-10 тыс. € . А на облагораживание територии вокруг дома ещё столько же. А самое главное, впереди нервное ожидание прав на собственность (Title Deed). Иногда 5 лет, часто больше…
ВТОРИЧКА
Безусловным плюсом может быть титул. Кого-то греет, что уже выявлены и устранены возможные косяки строителей.
Обычно на продажу выставляется недвижимость с косметичеким ремонтом. Но если вам приглянулась недвижимость старше 15 лет, то готовьте 40-80 тыс. € на капитальный ремонт сразу или немного погодя.
Важная информация для желающих жить близко к берегу моря: гарантийный срок жизни железобетона в агрессивной морской среде — 40 лет. Есть о чём задуматься!
Ваш комментарий может быть первым, не упустите свой шанс!