Skip to content

Северный Кипр всё? Осень 2024 года

Сразу предупрежу, у автора нет намерения делать анти-рекламу для желающих приобрести недвижимость или поселиться на оккупированных Турцией северных территориях острова Кипр. В конце концов, это личный выбор каждого.

КИПРНАШ

Немного истории (только факты)

  • Летом 1960 года Республика Кипр получила независимость от Великобритании (кроме 253,80 кв. км или 2,74% территории острова так называемых «коронных территорий», где до сего дня размещены британские военные базы и объекты) и стала полноправным членом ООН.
  • 20 июля 1974 года Турция в ответ на военный переворот в Никосии, совершённый греческими националистами из организации EOKA-B, начала операцию «Атилла» (тур. Atilla Harekâtı). В результате, турецкими войсками было оккупировано 34,85% территории Республики Кипр. По разным оценкам от 150 до 170 тысяч греков-киприотов было интернировано. Они и их законные наследники до настоящего времени не допускаются к возврату своей собственности и её использованию. Ради справедливости следует сказать, что не менее 50 тысяч турок-киприотов, проживавших на южной части острова, также были вынуждены покинуть свои дома. Не смотря на многолетние усилия ООН и несколько раундов переговоров между лидерами греческой и турецких общин, остров до настоящего времени остаётся разделённым на две неравные части. Международно-признанные власти Республики Кипр контролируют 59,79% территорий (5531,15 кв. км), расположенных в южной части острова. Ещё 2,62% территории (242,23 кв. км ) контролируется миротворческим контингентом ООН, пребывающем на Кипре с… 1964(!) года.
  • В 1975 году на территориях, оккупированных турецкими войсками, провозглашается Турецкое Федеративное Государство Северного Кипра. В 1983 году эти территории объявили о своей «независимости от Кипра». Новое «государство» стало называться Турецкой Республикой Северного Кипра (ТРСК). Декларация независимости новообразования, была отклонена ООН. Тем не менее, на референдуме, проведённом среди турок-киприотов в 1985 году, была принята «Конституция Турецкой Республики Северного Кипра».
  • 26 апреля 2004 года, накануне вступления Республики Кипр в Евросоюз, под эгидой ООН прошёл референдум о создании на острове двухобщинного и двухзонального государства вместо единой Республики Кипр. Турки-киприоты проголосовали «за» (65% при явке 89%), а греки-киприоты – «против» (76% при явке 87%). Но не смотря на так и не решённый территориальный вопрос, Республика Кипр всё же стала полноправным членом ЕС.

Мнение законных властей страны-члена ООН Республики Кипр

Вы наверняка читали предостережение, размещённое на сайте посольства Республики Кипр в Российской Федерации о рисках и «правовых последствиях въезда на территорию острова через аэропорты и порты на оккупированных территориях, а также проживания и/или приобретения недвижимости в ТРСК».

Желающие могут поискать в сети рассказы о тех самых «правовых последствиях», с которыми сталкиваются иностранцы, игнорирующие предупреждения властей Республики Кипр. Смакование этих историй в задачу автора не входит.

Лохотрон или политика?

Попытка номер раз

Где-то за год до референдума 2004 года о создании на острове двухобщинного и двухзонального государства, на северных территориях наблюдался небывалый ажиотаж. Десятки турецких компаний стали регистрировать на острове холдинговые структуры в надежде, что таким образом они смогут получить все преференции единого европейского рынка даже без вступления Турции в ЕС.

Кроме того, начался строительный бум. Рекламные объявления сулили покупателям недвижимости на северном побережье острова ВНЖ и даже гражданство Евросоюза.

Увы, после провала объединения острова по плану действовавшего тогда Генерального секретаря ООН Кофи Аннана, большая часть строек замерла. Прокатилась череда банкротств застройщиков. Немалое число зарубежных «инвесторов» потеряло вложенные средства, так и не став владельцами вожделенной недвижимости. До сих пор тут и там вдоль приморской дороги из Кирении в сторону Карпаса можно наблюдать скелеты тех недостроев.

Попытка номер два

Как говорится, если нельзя, но очень хочется, то… можно.

Оправившись после неудачи с Евросоюзом, застройщики Севера сделали ставку на низкую, по сравнению с конкурирующими направлениями, стоимость «элитного» жилья на побережье Средиземного моря.

Реклама агрессивно упирала на не сопоставимо низкую, по сравнению с южными территориями острова, стоимость жизни в ТРСК.

Это была сущая правда. Когда-то. Вплоть до середины 2000-х на северных территориях цены на недвижимость, продукты питания, автомобильное топливо и многие товары в два, а то и больше, раз была ниже, чем на территориях, контролируемых властями Республики Кипр.

Для привлечения максимального числа инвесторов в дефицитную экономику оккупированных территорий, постоянно нуждавшуюся в финансовой помощи Турции, делалось всё возможное. Доступная ипотека. Мизерные платежи при оформлении недвижимости. Лёгкость получения вида на жительство, виз с правом работы и т.п.

Из минусов, пожалуй, было лишь, отсутствие прямого транспортного сообщения. Откуда или куда бы вы не направлялись, требуется остановка на территории Турции. Прямого сообщения с внешним миром у непризнанного государства, как не было, так нет до сегодняшнего дня.

Тем не менее, для многих цена вопроса куда существеннее, чем транспортные неудобства и возможные риски. Этим всегда пользуются проходимцы.

Без лоха и жизнь плоха

Некто Иван Крылов (он же Антон Эдвардс, он же Илья Шестаков, он же Сергей Духовецкий) в партнёрстве с Игорем Коршуновым несколько лет пропагандировали так называемую Программу Содействия Добровольному Переселению Соотечественников на Северный Кипр — ПСДПС (V.I.A.P.), суля в обмен на жилую недвижимость в России предоставить комфортабельное жильё на берегу Средиземного моря.

Погружаться в подробности лохотрона и последствий для легковерных клиентов мошенников не буду. Всё есть в сети. Кому интересно, найдёте.

Совсем свежая история. Немало граждан Ирана, России, Казахстана, Израиля, Украины и Белоруссии приобрели по привлекательным ценам апартаменты в громадном комплексе многоэтажной застройки Caesar Resort & SPA недалеко от Фамагусты. Шикарные песчаные пляжи Long Beach. Развитая городская инфраструктура.

Да, вот незадача. Директора компании Afik Group, управляющей комплексом Caesar Resort & SPA, Симона Мистриэль Айкута летом 2024 года арестовали на КПП в Паралимни, когда он направлялся в Ларнаку.

Имеющему гражданство Израиля и Португалии бизнесмену власти Республики Кипр предъявили обвинение в использовании в коммерческих целях земель греков-киприотов без их согласия.

К настоящему времени компания Afik Group построила и продала на Севере Кипра более 5000 квартир. В стадии строительства ещё 8600 единиц туристического жилья. Стоимость уже возведённой недвижимости оценивается более чем в миллиард евро!

По делу отца также разыскиваются его сыновья Афик Яаков и Михаэл Мистриэль.

Чем обернётся всё для вложивших в те самые 5 тысяч квартир свои кровные, остаётся только догадываться.

Здрасте, приехали!

Последние годы экономика Турции переживает не лучшие времена. Правление Эрдогана ознаменовалось небывалой инфляцией и резким падением курса турецкой лиры. Если в сентябре 2015 года за $1 давали 3 турецких лиры, то сейчас >34 – рост более чем в 10 раз!

Очевидно, проблемы в экономике оккупанта прямо влияют на северные территории Кипра. Резко поднялись цены на недвижимость. Стоимость продуктов питания хоть и ниже, чем на Юге, но не более чем на 10-20%. А по некоторым позициям импортных товаров, цены сравнялись.

Для сравнения.
Бывая на Севере, мы с Садовницей любим обедать в сети ресторанов Eziç. В 2015 году скромный обед на двоих с напитками обходился не дороже €18.
В 2024 дешевле €35 уже не поешь…
Разумеется, есть и более бюджетные места. Но ситуация вполне показательная.

Для тех, кто в танке, мы не шиковали. Два чечевичных супа. Садовница съела куриный искендер. Автор – лахмаджун. 2 стакана айрана. Бутылка воды и турецкий чай (бесплатно)

Стали нормой веерные отключения электричества. Там где продают скоропортящиеся товары, приходится использовать автономные генераторы, как это было на Юге после взрыва боеприпасов рядом с электростанцией Василико в 2011 году. Разумеется, это сказывается на ценах.

Лишь стоимость автомобильного топлива за счёт турецких дотаций пока ещё на 25-30% ниже, чем в Республике Кипр.

Но основной причиной того, что многие посёлки по всей территории Севера и жилые кварталы в районе Искеле опустели в 2024 году, не столько резко подорожавшая стоимость жизни, сколько новые требования властей в отношении иностранцев.

Перечислю нововведения, о которых вы вряд ли узнаете из потока хвалебных отзывов и рекомендаций приобретения «инвестиционно-привлекательной недвижимости на Северном Кипре», заполонивших сеть и Дзен в частности:

  • Власти ТРСК подняли для соискателей ВНЖ размер обязательного депозита в банке до эквивалента 35 тыс. Мало того, если раньше этими средствами можно было свободно распоряжаться, теперь они должны лежать мёртвым грузом, как «неснижаемый остаток».
  • Пошлина за регистрацию сделок с недвижимостью с долей процента возрасла до 6% от стоимости покупки.
  • Регистрационный сбор за получение Свидетельства о праве собственности (Title Deed) также теперь составляет 6% от стоимости приобретённой недвижимости.

Ожидаемо, многие, кто рассчитывал на безбедную жизнь в «раю» на берегу Средиземного моря, оказались не способны поддерживать привычный уровень жизни. Начался массовый исход.

Из наблюдения хорошего знакомого, более десяти лет живущего в Caesar Resort:
«Сейчас начало октября. Вечерами горит свет лишь кое-где.
После ковида круглый год был свет почти в каждой квартире комплекса.
Люди жили постоянно. За последнее время очень многие уехали совсем.
Продать не могут. Нет спроса…»

КИПРНАШ:
Повторюсь.
Никого не хочу предостерегать от покупки недвижимости или переселения на оккупированные Турцией северные территории острова Кипр. Как говорится, на любой товар найдётся покупатель. Просто, привёл ряд фактов, которые могут помочь более точно оценить то, с чем придётся столкнуться.
Считаете, не стоило?

🛑 Автор вкладывает много сил в качество материалов.
Поддержите проект лайком и подпиской.
Если публикация нравится, сделайте репост друзьям.
Смело комментируйте, если есть вопросы или хотите высказаться! 🛑

Ваш комментарий может быть первым, не упустите свой шанс!


Комментировать

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Насколько дёшев теперь Кипр, или…

…Всё познаётся в сравнении В комментариях к недавней статье на канале «Северный Кипр всё? Осень 2024 год» (ссылка на материал в конце публикации) читатели пишут,

«Завтра» Кипр будет в Шенгене

Что происходит, Соединённые штаты Европы, Шенгенское соглашение и Пограничный тупик Всё логично. Бесплатных про-виз для граждан России и Белоруссии, оформлявшихся он-лайн в течение суток больше

Карточка

Как британская контрразведка перевербовала российского разведчика на Кипре

Британской прессе стали известны подробности операции по разоблачению российского шпиона-«сантехника» и получению секретных данных о военном сотрудничестве России и Ирана Давненько я не баловал читателей

Северный Кипр всё? Осень 2024 года

Сразу предупрежу, у автора нет намерения делать анти-рекламу для желающих приобрести недвижимость или поселиться на оккупированных Турцией северных территориях острова Кипр. В конце концов, это