НЕДВИЖИМОСТЬ. ПОКУПКА или АРЕНДА?

О деталях выбора жилья в зависимости от ваших целей, читайте в цикле статей «КОМУ НА МОРЕ ЖИТЬ ХОРОШО или 4 ПРИЧИНЫ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ ЗА ГРАНИЦЕЙ».

А сейчас взвесим все плюсы и минусы, сопутствующие аренде и покупке недвижимости в собственность.

Ничего удивительного, что соотечественники не поднаторели в вопросах приобретения «правильной» недвижимости под себя. Моё поколение ещё помнит себя в роли «квартиросъёмщика». Лишь немногие могли приобрести кооперативное жильё или обзавестись полноценной загородной дачей. Большинство жило в квартире с родителями или в коммуналке с чужими людьми.

Счастливчики, отстояв многолетнюю очередь нуждающихся, получали «выморочное» жильё в исторической застройке или типовую квартирку в новостройке на окраине города без магазинов, школ и поликлиник поблизости…

Ещё не кончились сорок моисеевых лет! Ещё много ошибок мы совершим, самостоятельно пытаясь найти съёмное жильё или купить что-то в собственность. Но большинство по-прежнему не готово платить за помощь людям, называющим себя профессионалами.

АРЕНДА/ПОКУПКА — «ЗА» и «ПРОТИВ»

Ликвидность недвижимости всегда была не высока. Если срочно нужны деньги или вы уезжаете, придётся мириться с потерями. Желаемую цену иногда приходится ждать годами!

А арендатор, внезапно поняв, что ошибся с местом или объектом аренды, без существенных потерь может переехать в более подходящее место.

Арендуя жильё, рискуешь лишь депозитом. Часто в договоре, в случае прекращения договора до истечения двухлетнего срока, указывается ответственность арендатора предложить хозяину других арендаторов или уплатить дополнительный штраф. На практике такое происходит редко, а если на вас подадут в суд, тяжба может продлиться и год и два…

Если доказано, что оборудование вышло из строя по причине естественного износа или заводской неисправности, но после истечения гарантийного срока, замена производится за счёт хозяина недвижимости. Понятно, здесь арендатор в более выгодном положении.

При заключении договора аренды можно предусмотреть в тексте паритетные траты на текущий косметический ремонт и дооборудование жилья (установка кондиционеров, систем отопления и прочего).

Хозяину не надо ни с кем согласовывать переоборудование кухни, качество отделки и цвет стен. Он самостоятельно решаете большинство вопросов, касающихся принадлежащего ему жилья.

Вы уже обжились, дети привыкли к школе. Вам знакомы ближайшие магазины и таверны. Облюбован пляж. Нравится, что под окнами коммунальный бассейн, о котором не надо заботиться. Но, подошёл срок и хозяин поднимает арендную плату — рынок подрос, airbnb предлагает выгодные условия сдачи в краткосрочную аренду… Опять искать новое пристанище, вести переговоры, платить депозит. Надо думать о переводе детей в другую школу или мириться с потерей каждое утро драгоценных 30 минут, отвозя их в старую…

Покупая недвижимость с документом на право собственности (title deed) вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению: продать, подарить, оставить в наследство. Пусть и не очень ликвидный, но это самый надёжный актив!

АРЕНДА vs. ПОКУПКА — РЕЗЮМЕ:

АРЕНДА

Плюсы:

не нужны значительные разовые траты на покупку или первоначальный взнос за ипотеку
относительная лёгкость расторжения договора аренды: изменились обстоятельства — меняете жильё и место
ремонт и замена вышедшего из строя оборудования за счёт хозяина недвижимости
паритетные траты на дооборудование жилья.

Минусы:

платишь немалые деньги, которые мог бы платить за ипотеку, живя в собственном жилье
произвол и возможный шантаж арендодателя при пролонгации договора
внезапное расторжение договора приводит к множеству бытовых и житейских трудностей.

Покупка

Плюсы:

наиболее надёжный актив, который можно продать, подарить, оставить в наследство
хозяин-барин, самостоятельно решаете большинство вопросов, касающихся принадлежащего ему жилья.

Минусы:

единовременные расходы на приобретение или многолетняя обязанность выплаты ипотечных взносов
низкая ликвидность
все затраты на негарантийный ремонт и замену оборудования ваши
либо ми́ритесь с неудачно выбранным жильём, либо годами пытаетесь его поменять.

Есть и другие факторы. Я перечислил главные.