Вторая статья цикла КОМУ НА МОРЕ ЖИТЬ ХОРОШО или 4 ПРИЧИНЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ
Вы «окончательно» осели, сделали успешную карьеру. Визовых проблем нет, планируете натурализоваться или уже имеете кипрский паспорт. Не раз задумывались: за деньги, уплаченные за эти годы арендодателям, волне можно было сделать первый взнос и выплатить существенную часть ипотеки, живя в собственном жилье! А вынужденные переезды, когда необъяснимо подняли месячную плату? Неизбежные трения во время переговоров о необходимом ремонте вышедшего из строя оборудования или компенсации затрат на косметический ремонт?
Вполне логично, что взвесив все «за» и «против», вы стали обдумывать покупку собственного жилья!
Рассмотрим возможные варианты, исходя из уже перечисленных в предыдущей статье 5-ти факторов: местоположение, инфраструктура,состав семьи, вид недвижимости, цена.
Итак,
Местоположение
Тут более менее понятно: с достоинствами разных районов города вы хорошо знакомы и уже видите себя во вполне конкретных обстоятельствах. В расчёт всё таки стоит принять:
- прежде всего, длительность и удобство для главного кормильца семьи того, что нью-йоркеры обозначают словом комьют (англ. commute — поездка на работу и обратно)
- преимущественный состав населения района (жизненный уклад, уровень доходов и т.п.)
- отсутствие под окнами и рядом раздражающих факторов (оживлённая дорога, популярная таверна, круглосуточный магазин, школьный двор и т.п.
- близость к морю и ближайшему пляжу (пусть нерезиденты не удивляются — весьма важный фактор, учитывая климат Острова!)
- высоту над уровнем моря (выше прохладнее и ветреннее)
- вид из окна — в конце концов, вы же не только спать здесь будете?!
- личные предпочтения членов семьи.
Инфраструктура
Рассматриваем характеристики инфраструктуры аналогично тому, как это было с факторами местоположения. Учитываем:
- наличие и качество ближайших магазинов
- близость и уровень окрестных школ, если в семье есть дети
- зелёные зоны и игровые площадки для прогулок с подрастающим поколением
- если вы приверженцы ЗОЖ (Здорового Образа Жизни), изучите где расположен хороший фитнес, вело- дорожки и удобные трассы для джоггинга
- что-то, без чего вы не можете обойтись, а автору может не придти в голову)))
Состав семьи
Вы одиноки или вы молодая семейная пара и пока не готовы думать о детях. Можно ограничиться чем-то скромным. Тем не менее, вряд ли это студия. Первая мысль — об односпальных апартаментах. Давно живущим на Кипре понятно, а для соотечественников уточню: по сути — это двухкомнатная квартира, где помимо спальни, есть гостиная и столовая зона, обычно отделённые от кухни барной стойкой или столом для завтраков — называйте, как вам больше нравится.
Всё равно, не думаю, что это хорошая идея. Помните шутку: если хочешь узнать сколько у тебя друзей и родственников, купи квартиру у моря (в другом варианте — в Москве). Приедут гости, где будут спать? Или отправите в гостиницу? К тому же, раз вы задумались о собственном жилье, значит ваши доходы позволяют иметь определённый уровень комфорта. Поэтому скорее всего будете рассматривать варианты с двумя и больше спальнями. Общий принцип следующий: для семейной пары с одним ребёнком, нужны апартаменты минимум с двумя спальнями. Каждый следующий ребёнок будет нуждаться отдельной комнате, особенно, если дети разнополые. Эти рассуждения в полной мере относятся и ко всем видам недвижимости: мезонет, дом, вилла, бунгало.
Особенности разных видов недвижимости
С классификацией видов недвижимости, используемой автором, вы уже ознакомились. Подробно их особенности и отличия перечислены в статье «Дача на море«. Здесь же остановимся на специфических моментах, касающихся переезда из арендованных апартаментов в «дом на земле».
Если вы до сих пор жили в арендованных апартаментах, а замахнулись на покупку таунхауса или дома, придётся подумать о некоторых вопросах, с которыми раньше не сталкивались.
Будет ли на участке цветник и плодовые деревья и кто будет за ними ухаживать, поливать? Нужен ли собственный бассейн или джакузи? Кто будет их обслуживать? Обеспечивает ли устойчивую мобильную связь ваш провайдер в конкретной точке? Очевидно, что в бюджете придётся предусмотреть новые позиции:
- траты на полив сада и цветников
- обслуживание бассейна или закупка инвентаря и химикатов, если сможете обслуживать его самостоятельно
- затраты на текущий ремонт и поддержание рабочего состояния всего хозяйства
- закупка топлива (газ, дизель, пеллеты) для системы отопления зимой
- и др.
Цена вопроса
Даже не буду здесь спекулировать на эту тему. Вы не первый год здесь живёте и давно поняли все нюансы ценообразования. Пресловутое «location, location, location» будет превалировать всегда. Дальше перечислю лишь часть «плюшек», которые также будут влиять на стоимость:
- возраст недвижимости
- общее состояние
- планировка (в том числе размер и число крытых террас и балконов)
- качество встроенного оборудования, материалов и собственно внутренней отделки
- высота потолков
- качество теплоизоляции стен и перекрытий
- наличие кондиционеров и центрального отопления
- удобная крытая парковка…
- распашные окна с двойным остеклением
- жалюзи и противомоскитные сетки…
Для апартаментов дополнительно:
- наличие бассейна
- размер коммунальных платежей
- кладовка
- лифт, если предстоит жить выше второго этажа
- тихие соседи
- состояние подъезда
и прочее, прочее, прочее
А чтобы не ошибиться с выбором, просто воспользуйтесь моим советом «Как не промахнуться при выборе жилья«.
Читайте продолжение: «Пенсия у моря«
Ещё много полезного и интересного в разделе «Недвижимость«
Ваш комментарий может быть первым, не упустите свой шанс!