НАДОЕЛО ПЛАТИТЬ АРЕНДУ?

Вторая статья цикла КОМУ НА МОРЕ ЖИТЬ ХОРОШО или 4 ПРИЧИНЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ

Вы «окончательно» осели, сделали успешную карьеру. Визовых проблем нет, планируете натурализоваться или уже имеете кипрский паспорт. Не раз задумывались: за деньги, уплаченные за эти годы арендодателям, волне можно было сделать первый взнос и выплатить существенную часть ипотеки, живя в собственном жилье! А вынужденные переезды, когда необъяснимо подняли месячную плату? Неизбежные трения во время переговоров о необходимом ремонте вышедшего из строя оборудования или компенсации затрат на косметический ремонт?

Вполне логично, что взвесив все «за» и «против», вы стали обдумывать покупку собственного жилья!

Рассмотрим возможные варианты, исходя из уже перечисленных в предыдущей статье 5-ти факторов: местоположение, инфраструктура,состав семьи, вид недвижимости, цена.

Итак,

Местоположение

Тут более менее понятно: с достоинствами разных районов города вы хорошо знакомы и уже видите себя во вполне конкретных обстоятельствах. В расчёт всё таки стоит принять:

• прежде всего, длительность и удобство для главного кормильца семьи того, что нью-йоркеры обозначают словом комьют (англ. commute — поездка на работу и обратно)
• преимущественный состав населения района (жизненный уклад, уровень доходов и т.п.)
• отсутствие под окнами и рядом раздражающих факторов (оживлённая дорога, популярная таверна, круглосуточный магазин, школьный двор и т.п.
• близость к морю и ближайшему пляжу (пусть нерезиденты не удивляются — весьма важный фактор, учитывая климат Острова!)
• высоту над уровнем моря (выше прохладнее и ветреннее)
• вид из окна — в конце концов, вы же не только спать здесь будете?!
• личные предпочтения членов семьи.

Инфраструктура

Рассматриваем характеристики инфраструктуры аналогично тому, как это было с факторами местоположения. Учитываем:

• наличие и качество ближайших магазинов
• близость и уровень окрестных школ, если в семье есть дети
• зелёные зоны и игровые площадки для прогулок с подрастающим поколением
• если вы приверженцы ЗОЖ (Здорового Образа Жизни), изучите где расположен хороший фитнес, вело- дорожки и удобные трассы для джоггинга
• что-то, без чего вы не можете обойтись, а автору может не придти в голову)))

Состав семьи

Вы одиноки или вы молодая семейная пара и пока не готовы думать о детях. Можно ограничиться чем-то скромным. Тем не менее, вряд ли это студия. Первая мысль — об односпальных апартаментах. Давно живущим на Кипре понятно, а для соотечественников уточню: по сути — это двухкомнатная квартира, где помимо спальни, есть гостиная и столовая зона, обычно отделённые от кухни барной стойкой или столом для завтраков — называйте, как вам больше нравится.

Всё равно, не думаю, что это хорошая идея. Помните шутку: если хочешь узнать сколько у тебя друзей и родственников, купи квартиру у моря (в другом варианте — в Москве). Приедут гости, где будут спать? Или отправите в гостиницу? К тому же, раз вы задумались о собственном жилье, значит ваши доходы позволяют иметь определённый уровень комфорта. Поэтому скорее всего будете рассматривать варианты с двумя и больше спальнями. Общий принцип следующий: для семейной пары с одним ребёнком, нужны апартаменты минимум с двумя спальнями. Каждый следующий ребёнок будет нуждаться отдельной комнате, особенно, если дети разнополые. Эти рассуждения в полной мере относятся и ко всем видам недвижимости: мезонет, дом, вилла, бунгало.

Особенности разных видов недвижимости

С классификацией видов недвижимости, используемой автором, вы уже ознакомились. Подробно их особенности и отличия перечислены в статье «Дача на море«. Здесь же остановимся на специфических моментах, касающихся переезда из арендованных апартаментов в «дом на земле».

Если вы до сих пор жили в арендованных апартаментах, а замахнулись на покупку таунхауса или дома, придётся подумать о некоторых вопросах, с которыми раньше не сталкивались.

Будет ли на участке цветник и плодовые деревья и кто будет за ними ухаживать, поливать? Нужен ли собственный бассейн или джакузи? Кто будет их обслуживать? Обеспечивает ли устойчивую мобильную связь ваш провайдер в конкретной точке? Очевидно, что в бюджете придётся предусмотреть новые позиции:

• траты на полив сада и цветников
• обслуживание бассейна или закупка инвентаря и химикатов, если сможете обслуживать его самостоятельно
• затраты на текущий ремонт и поддержание рабочего состояния всего хозяйства
• закупка топлива (газ, дизель, пеллеты) для системы отопления зимой
• и др.

Цена вопроса

Даже не буду здесь спекулировать на эту тему. Вы не первый год здесь живёте и давно поняли все нюансы ценообразования. Пресловутое «location, location, location» будет превалировать всегда. Дальше перечислю лишь часть «плюшек», которые также будут влиять на стоимость:

• возраст недвижимости
• общее состояние
• планировка (в том числе размер и число крытых террас и балконов)
• качество встроенного оборудования, материалов и собственно внутренней отделки
• высота потолков
• качество теплоизоляции стен и перекрытий
• наличие кондиционеров и центрального отопления
• удобная крытая парковка…
• распашные окна с двойным остеклением
• жалюзи и противомоскитные сетки…

Для апартаментов дополнительно:

• наличие бассейна
• размер коммунальных платежей
• кладовка
• лифт, если предстоит жить выше второго этажа
• тихие соседи
• состояние подъезда

и прочее, прочее, прочее

А чтобы не ошибиться с выбором, просто воспользуйтесь моим советом «Как не промахнуться при выборе жилья«.

Читайте продолжение: «Пенсия у моря«

Ещё много полезного и интересного в разделе «Недвижимость«