ПЕНСИЯ У МОРЯ

из цикла «КОМУ НА МОРЕ ЖИТЬ ХОРОШО или 4 ПРИЧИНЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ«

Выйдя на пенсию, вы решили переехать в более комфортный климат и провести «осень» своей жизни у моря в собственном уютном доме. Продолжим по уже сложившейся схеме: местоположение, инфраструктура, состав семьи, вид недвижимости, цена.

Но прежде предстоит позаботиться о статусе.

Статус или визовый вопрос

Про-виза, дающая право проживать на острове в течение 90 дней каждые полгода, пенсионеру уже не подойдёт.

Вариантов несколько: можно подать документы на срочную визу для проживания без права работы (детали можно изучить на английском). Через 5 лет легального проживания на Кипре её можно поменять на бессрочную визу без права на работу. Это долгий и… нервный путь, так как с момента подачи заявления и получением т.н. пинк-слипа (сейчас это уже пластиковая карточка) иногда проходит 9-10 месяцев. Всё это время вы не знаете какой может быть результат, а получив разрешение уже должны вновь собирать документы для подачи на следующее.

Можно сразу подать на так называемую визу категории «F», дающую право на бессрочное проживание или Постоянный вид на жительство (ПВЖ). Для её получения вы должны удовлетворять целому ряду критериев (текст на английском). Прежде всего — доказать, что имеете достаточный пассивный доход вне Кипра или существенные накопления, позволяющие безбедно сосуществовать на острове. Кстати, для получения ПВЖ вовсе необязательно приобретать недвижимость. Многие иностранцы годами живут на Кипре в съёмном жилье. Надо лишь при подаче документов в иммиграционный офис представить договор долгосрочной аренды.

С получением визы категории «F» связан целый ряд нюансов. На некоторых, прямо относящихся к теме статьи, остановлюсь ниже. Однако, вопрос слишком серьёзный чтобы говорить о нём вскользь. В планах — собраться с силами и посвятить вопросу натурализации отдельную статью. Просьбы об этом есть в комментариях на Дзен-канале автора…

Местоположение

Вначале необходимо решить в какой точке острова вы хотели бы организовать свою «базу». Скорее всего это будут окрестности Лимассола, Ларнаки, Пафоса, Полиса и Айя-Напы-Протараса. Любая из этих локаций имеет свои неоспоримые достоинства. Очень поверхностно об этом можно прочитать здесь. В дальнейшем на канале планируется разместить подробные описания каждого из перечисленных городов и его окрестностей.

Определившись с районом, где хотелось бы осесть, надо осмотреться вокруг. Поскольку большую часть года планируете жить на Кипре, выбирать место следует исходя из максимального климатического комфорта. Однозначно, это не первая линия с её сыростью и шумом. Будет приобретаться машина — без неё тут никак! Значит «правило 400 метров от пляжа» будет уже не актуально. В 10-20 минутах езды вы точно найдёте для себя пляж по вкусу.

Можно рассматривать центр курортных городов, но какой смысл уезжать из своего родного города на Средиземное море, чтобы жить среди раскалённых летом бетонных стен? Кипрские города по размерам и населению не дотягивают даже до российских районных центров. Поэтому близлежащие пригородные деревни расположены на расстоянии пятнадцатиминутной поездки от центра города. Добавлю ещё несколько моментов, которые стоит учесть:

• преимущественный состав населения района (жизненный уклад, уровень доходов и т.п.)
• отсутствие поблизости раздражающих факторов (оживлённая дорога, популярная таверна, круглосуточный магазин, школьный двор и, уж простите, церкви (здесь принято транслировать службу на улицу через громкоговоритель, а про «стольные праздники» я просто помолчу…).
• высоту над уровнем моря (выше прохладнее и ветреннее)
• вид из окна — приятно иногда посидеть на террасе или балконе с бокалом вина, любуясь на морскую гладь или очертания гор.

Инфраструктура

В значительной степени требования к инфраструктуре аналогичны приведённым в предыдущей статье цикла. Дополню лишь, что с учётом возраста у людей появляется необходимость поблизости иметь:

• хорошую аптеку, желательно с русско-говорящим провизором — греко-кипрский диалект в совершенстве вы вряд ли освоите, а два человека, говорящих на неродном английском не всегда смогут договориться на сложную тему…
• и в пешей доступности — минимаркет (периптеро-киоск) с ассортиментом наиболее необходимых продуктов и хозяйственных товаров или пекарню (фурнос — ударение на «у»).

Состав семьи

С трудом себе представляю одинокого пенсионера, перебирающегося из средней полосы на субтропический Кипр. Поэтому ориентируемся на семейную пару. Дети живут и работают на Родине, подросших внуков посылают на каникулы в «деревню» к бабушке с дедушкой. По всему выходит, что минимальный вариант — двухспальные апартаменты. Тогда, на крайний случай, взрослых детей можно разместить в гостевой спальне, а внуков в гостиной. Вполне вариант…

Это ведь здорово, когда малыши могут приехать к солнышку и морю, купаться, есть фрукты, радоваться жизни и радовать вас!

Особенности разных видов недвижимости

Помимо личных предпочтений, финансовых возможностей и тому подобного, для разные виды недвижимости требуют разный уровень вложений и личного участия по их содержанию.

Приобретя апартаменты, придётся соблюдать требования к совместному использованию общей инфраструктурой. Нельзя, например, без согласования с соседями установить на своей открытой террасе газебо, если оно перекроет им sea-view. Могут возникнуть сложности с содержанием домашних питомцев.

Поселившись в доме с собственным бассейн, придётся продумать, как ограничить к нему бесконтрольный доступ детей. Если ваша кошка или собака не привыкли к улице, предстоит позаботиться об установке защитных сеток. Нюансов много, но большинство индивидуального характера, поэтому не буду спекулировать.

Цена вопроса

Живя в апартаментах, помимо платы за электричество, воду и вывоз мусора, придётся платить за содержание дома, придомовой территории и бассейна, если таковой присутствует. В зависимости от размеров комплекса и набора предлагаемых жильцам услуг, взнос может составлять от €500 до €2,5 тысяч в год.

В зависимости от размера, планировки, возраста и состояния недвижимости, расположения и тому подобных факторов, стоимость апартаментов будет в диапазоне от 55 тысяч евро за студию до 300-350 тысяч евро за 3-х спальные апартаменты во вновь построенном благоустроенном комплексе. Я не беру в расчёт варианты класса люкс, где стоимость апартаментов с индивидуальным бассейном на террасе восьмого этажа может составить 2-3 миллиона, а «коммунальные» взносы -несколько тысяч евро в месяц.

Постоянный вид на жительство

Вернёмся к вопросу о ПВЖ. Положение, когда можно было подать на ускоренное (в течение полугода) рассмотрение вопроса о предоставлении визы категории «F», если вы приобрели новую недвижимость стоимость более 300 тысяч евро без учёта НДС после 2014 года, увы, уже не актуально.

Однако, и там была засада. С появлением последнее время значительного числа русских, украинцев, казахов и особенно китайцев, желающих получить ПВЖ таким образом, предприимчивые застройщики моментально сменили ценники на апартаменты и небольшие дома, которые до того несколько лет не могли реализовать за € 200-250 тысяч. Сюрприз! Теперь они неожиданно стали стоить не менее € 300 тысяч! В кризис 2013-14 годов на автострадах почти не появлялось новых рекламных билбордов. Первыми ласточками оживления в строительном бизнесе стали радостные призывы 2016 года: «Восхитительная средиземноморская недвижимость стоимостью от €300К. И что вы думаете? Покупали! Многие…

Надеюсь, информация была полезна. Если возникли конкретные вопросы — задавайте в комментариях. Постараюсь оперативно ответить.

Читайте продолжение: «Недвижимость, как инвестиция»

Ещё много полезного и интересного в разделе «НЕДВИЖИМОСТЬ«

Впервые опубликовано 18 августа 2018 года на Дзен-канале #КИПРНАШ