Недвижимость на Кипре, как инвестиция

Заключительная статья цикла: «КОМУ НА МОРЕ ЖИТЬ ХОРОШО» или 4 ПРИЧИНЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ
Предыдущая статью цикла: «Пенсия у моря«

Если отдохнув на Кипре вы задумались «а не купить ли домик у моря?», то рассуждения и опыт автора могут оказаться вам полезны. Из статьи вы узнаете:

Что даёт приобретение недвижимости за рубежом?
Не будет ли такая покупка «чемоданом без ручки»?
Минимальная сумма инвестиций.
Как найти то, что подходит именно вам?

Обладатели крупных состояний вряд ли нуждаются в поучениях, где и какие приобретать дворцы и поместья))) Ещё менее вероятно, что они читают статьи на сайтах или в Яндекс.Дзен. Тем более не будут интересны рассуждения про инвестиции тем, кто живёт от зарплаты до зарплаты. Поэтому, без обид. Материал сориентирован на возможности представителй верхнего слоя так называемого «среднего каласса».

Инвестируем в недвижимость на Кипре. ЧАСТЬ 1

Обсудим возможные резоны и плюсы инвестирования в недвижимость у моря.

1. Натурализация

На паспорт и гражданство страны ЕС, можно претендовать лишь в случае приобретения на сумму более 2 миллионов евро.

При рассмотрении вашего обращения за визой категории «F» (ПВЖ — <П>остоянный <в>ид на <ж>ительство без права работы), наличие у аппликанта в собственности недвижимости на острове будет очевидным плюсом. Однако, этот статус можно получить и арендуя жильё. Главное — показать финансовую состоятельность и, желательно, источники постоянного дохода извне.

Прожив легально в Республике Кипр более 7 лет вы можете претендовать на получение гражданства.

2. Балансировка «инвестиционной корзины»

Надёжность зарубежной недвижимости лишь немногим уступает золоту. Стоимость новой недвижимости на Кипре даже во время последнего кризиса не падала больше чем на 30%, а через 3-5 лет возвратилась на прежний уровень.

А вот что в тоже время происходило с московской недвижимостью:

Ликвидность недвижимости всегда ниже, чем у депозитов или вложений в акции-облигации. Но, пересчитав ваши «высоколиквидные» рублёвые вложения по курсу евро или доллара, может открыться много интересного. Именно поэтому, как говорят эксперты, не стоит класть яйца в одну корзину. В нашем мире, увы, риски срабатывают всегда неожиданно…

3. Получение дохода от аренды

Тут мне посоветовать вам особенно нечего. Дело в том, что легально доход с аренды недвижимости вы сможете получать лишь в двух случаях:

имея статус резидента «с правом работы»;
приобретая недвижимость на специально для этого зарегистрированную на Кипре компанию. При планировании доходов, не забудьте вычесть расходы на поддержание юрлица и налоги, косметический ремонт при смене арендаторов и замена испорченной техники. Игра может не стоить свеч.

Кроме того, после катастрофы 1974 года в местное законодательство, посвящённое аренде, были внесены беспрецедентные поправки для защиты прав беженцев, действующие до настоящего времени. Они делают почти невозможным выселение арендодателя с несовершеннолетними детьми даже в случае неуплаты им арендной платы в течение многих лет!

Этим обстоятельством с удовольствием пользуются не только «понаехавшие» младоевропейцы, но даже «законопослушные» британцы!

По-моему получается, аренда — не вариант.

4. «Домик у моря»

В конце концов, существует ещё просто удовольствие от возможности жить в своём доме на солнечном берегу Средиземного моря! Принимать в гости друзей, родственников, забирать на лето внуков…

РЕЗЮМЕ:
Резоном для покупки на Кипре недвижимости стоимостью до € 2 млн. может быть надёжное сохранение части накоплений с приятными бонусами в виде «домика у моря» и облегчённого визового режима в одной из стран ЕС с перспективой получения европейского гражданства.

Материал по мере написания стал настолько большим, что пришлось разбить его на несколько частей.
Во второй части сравним стоимость недвижимости в России и на Кипре.

Если хотите уточнить, дополнить или возникли вопросы — милости прошу в комментарии!

Ссылки на все статьи и нарративы, посвящённые кипрской недвижимости, ищите в рубрикеНЕДВИЖИМОСТЬ